Generálkivitelezés:
teljes lakásfelújítás
egy cégtől
Egy szerződés, egy ár, egy felelős.
A generálkivitelező nem egy a szakemberek közül. Ő az, aki a sorrendet, a határidőt és a hibákat viszi, hogy Önnek ne kelljen.
- Egy szerződés, egy kapcsolattartó.
- Rögzített ár és ütemterv.
- Az építőmunkát saját csapat végzi.
- Csak teljes, üres lakás.
Mit csinál egy generálkivitelező?
Megszervezi és elvégzi a teljes munkát, a bontástól az átadásig. Nem csak dolgozik a lakásban: azért is felel, hogy a szakmák jó sorrendben és időben kövessék egymást.
Külön szakemberekkel
- Ön hívja fel mindenkit, és Ön egyezteti a sorrendet.
- Ha a burkoló csúszik, a festő üresen áll, és a kiesés az Ön ideje.
- Hiba esetén mindenki a másikra mutat.
- Öt számla, öt határidő, öt telefonszám.
Generálkivitelezéssel
- Egy szerződés, egy ár, egy ütemterv.
- A sorrend és az összehangolás a mi dolgunk.
- Hiba esetén egy cég felel.
- Egy számla és egy kapcsolattartó.
Milyen sorrendben halad a munka?
Bontás.
Ami megy, az megy, és az elszállítás is a mi dolgunk. Ekkor derül ki, mi van a falban.
Gépészet.
Villany, víz, gáz, fűtés a falban és az aljzatban. Ez az a szakasz, amit később már nem lehet olcsón megváltoztatni.
Aljzat és vakolat.
Egyenes felületek. Ha ez rossz, minden utána következő munka is rossz lesz, akármilyen drága a csempe.
Burkolás.
Csempe és kőburkolat, fürdőben és konyhában. Innen kezd látszani a végeredmény.
Festés és padló.
Ebben a sorrendben, hogy a kész padlót ne kelljen letakarni és kockáztatni.
Szerelvényezés és átadás.
Konyha, szaniter, kapcsolók, takarítás. A végén együtt járjuk be a lakást.
Ki végzi a munkát?
Az építőmunkát a saját csapatunk végzi: a bontást, a vakolást, a gipszkartont, a burkolást és a festést. Nem közvetítjük ki a munkát egy másik cégnek.
A villany-, gáz- és vízszerelést erre jogosult szakemberek végzik, mert ezekhez a munkákhoz jogszabály írja elő a jogosultságot. Ők is a mi szerződésünk alatt dolgoznak. Ön akkor is egy céggel áll szemben, ha hatan dolgoznak a lakásban.
Egy szerződés. Egy ár. Egy ütemterv. Egy kapcsolattartó. Egy felelős.
Ha valami csúszik, nem Önnek kell utánajárni.
A generálkivitelezés lényege nem az, hogy kevesebb embert kell felhívnia. Az, hogy a kockázat átkerül Önről ránk. A sorrend, a szakmák közötti várakozás és a hibák javítása a mi költségünk, nem az Öné.
Gyakori kérdések a generálkivitelezésről
Drágább a generálkivitelezés, mint külön szakembereket fogadni?
A külön összeadott munkadíjak elsőre gyakran alacsonyabbnak tűnnek. A különbség abban jelenik meg, amit nem lát előre: a szakmák közötti várakozásban, az újra elvégzett munkában és a saját idejében. Generálkivitelezésnél ezek a mi költségeink, és az árajánlatban benne vannak.
Alvállalkozókkal dolgoznak?
Az építőmunkát a saját csapatunk végzi. A villany-, gáz- és vízszereléshez erre jogosult szakembereket vonunk be, mert ezt jogszabály írja elő. Mindannyian a mi szerződésünk alatt dolgoznak, és Ön velünk áll szerződésben.
Vállalnak generálkivitelezést egy szobára vagy egy fürdőszobára?
Nem. Csak teljes, üres lakás felújítását vállaljuk, a bontástól az átadásig.
Ki tartja a kapcsolatot a munka alatt?
Egy ember, végig ugyanaz. Nem kell megtalálnia, hogy éppen kit kérdezzen.
Mikor kapom meg az ütemtervet?
Az árajánlattal együtt, írásban, még a szerződés előtt. Az ütemterv a szerződés része.
Nézzük meg a lakást.
A felmérés díjtalan, és utána írásban kap egy rögzített árat és egy ütemtervet.