Polgári lakás
felújítása
Budapesten
Ami miatt megvette, az maradjon meg. Ami mögötte van, az cserélődjön ki.
A magas belmagasság, a stukkó és a halszálkás parketta nem díszítés. Ez az, amiért egy pesti polgári lakás többet ér, mint egy ugyanakkora új építésű.
- Csak egész, üres lakás.
- Stukkó és parketta helyreállítása.
- Teljes gépészeti csere.
- Mind a 23 kerületben.
Mit tartunk meg, és mit cserélünk?
A legtöbb hiba abból származik, hogy valaki vagy mindent kidob, vagy mindent megtart. Egyik sem jó. A szerkezet és a díszítés marad, a gépészet és a felület megy.
Amit megtartunk
- Stukkó, rozetta, párkány: helyreállítva, nem lemeszelve.
- Halszálkás parketta: csiszolva és újraolajozva, nem cserélve.
- Ép kétszárnyú ablakok: felújítva, nem műanyagra cserélve.
- Kazettás ajtók, réz kilincsek, a belmagasság.
Amit kicserélünk
- A teljes elektromos hálózat, az alumínium vezetékekkel.
- Víz- és lefolyóvezetékek, gyakran az öntöttvas ejtővel.
- Fűtés és radiátorok.
- Aljzat, vakolat, burkolat, fürdő és konyha.
Amit egy régi lakásnál külön meg kell nézni
Alumínium vezeték.
Az 1960 és 1980 közötti felújításoknál gyakori, és ma már nem felel meg. Ha van, az egész hálózat cserélendő, nem foltozható.
Gerendafödém.
Sok pesti háznál fafödém van. Ez eldönti, milyen aljzat és milyen burkolat mehet rá, és mennyi terhelést bír a fürdő.
Vizesblokk helye.
A fürdő és a konyha áthelyezése ejtővezetéket érint, ami a ház közös tulajdona. Ezt előre tisztázni kell, nem a bontás után.
Belmagasság és a gépészet.
A magas belmagasság előny, de az álmennyezet elvisz belőle. Meg lehet oldani nélküle is, csak több munkával.
A közös képviselő.
A munkakezdést be kell jelenteni, és a házirend szabja meg, mikor lehet zajt csapni. Ezt mi intézzük.
Felvonó és lépcsőház.
Ha nincs lift, minden zsák kézben megy fel és le. Ez az árban és az ütemtervben is megjelenik, nem meglepetésként.
Stukkó és parketta
A stukkó helyreállítása nem festés. A rétegekben rárakódott festéket le kell venni, a hiányzó szakaszokat formába kell önteni, és utána lehet csak festeni. Aki átnyomja hengerrel, az örökre elveszi a profil élességét.
A halszálkás parkettánál ugyanez: a csiszolás egyszer vagy kétszer megy, azután a kopóréteg elfogy. Ha a padló bírja, csiszoljuk és újraolajozzuk. Ha nem, ugyanolyan mintában rakjuk újra, nem laminálttal helyettesítjük.
A ház 1890-es. A vezetékek ne legyenek azok.
Egy polgári lakás felújítása nem stílus kérdése.
A látható rész megtartása a könnyebbik fele. A nehezebbik az, ami a fal mögött van: a hálózat, a lefolyó, az aljzat és a födém. Ha ezt valaki kihagyja, a lakás szép lesz, és öt év múlva fel kell bontani.
Gyakori kérdések a polgári lakásokról
Meg lehet tartani a régi parkettát?
Gyakran igen. A felmérésen megnézzük a kopóréteg vastagságát és azt, hogy a kockák megvannak-e. Ha bírja, csiszoljuk és újraolajozzuk, ami olcsóbb és szebb is, mint az új.
Cserélni kell a régi ablakokat?
Nem feltétlenül. Ha a fa ép, a kétszárnyú ablak felújítható, és sokszor jobb hőtechnikai eredményt ad, mint hinnék. Ha a fa elment, akkor cserélni kell.
Áthelyezhető a fürdőszoba vagy a konyha?
Sokszor igen, de ez érinti a ház közös ejtővezetékét, ezért a közös képviselővel előre egyeztetni kell. A felmérésen megmondjuk, mi reális.
Mennyivel drágább egy régi lakás felújítása, mint egy panelé?
Általában drágább, mert több a bontás, egyenetlenebbek a falak és a gépészet teljes cserét kíván. Hogy mennyivel, azt csak a lakás állapota dönti el.
Kell engedély a felújításhoz?
A belső, nem tartószerkezetet érintő felújításhoz általában nem, de a munkakezdést a közös képviselő felé be kell jelenteni. Ha tartófalat érintenénk, az külön eljárás, és erről a felmérésen szólunk.
Dolgoznak műemléki védettségű házban?
Igen, de a védettség szabja meg, mihez lehet hozzányúlni, különösen a homlokzat felé eső részeken. A felmérés előtt érdemes tudnunk, hogy a ház védett-e.
Nézzük meg, mi van a falak mögött.
A felmérés díjtalan, és utána írásban kap egy rögzített árat és egy ütemtervet.